강동 둔촌주공 재건축 일반분양 청약일정/세대수/예상분양가
강동 둔촌주공 재건축은 현재 서울에서 가장 큰 재건축 프로젝트 중 하나로 2023년 분양을 앞두고 있습니다. 이번 포스트에서는 강동 둔촌주공의 일반분양 일정, 세대수, 예상 분양가 등에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.
1. 강동 둔촌주공 재건축 프로젝트 개요
1.1. 프로젝트 배경
강동 둔촌주공은 단군 이래 최대의 재건축 사업으로 불리며, 총 85개 동에 걸쳐 12,032가구가 공급될 예정입니다. 이 규모는 헬리오시티의 9,500세대보다 많아, 강동 지역 내에서 큰 주목을 받고 있습니다.
1.2. 프로젝트 추진 현황
- 재개발조합 설립 인가: 2009년 12월
- 이주 시작: 2017년
- 철거 완료: 2019년
- 착공: 2020년 2월
공사 예상 일정 표
| 연도 | 주요 일정 |
|---|---|
| 2009년 | 조합 설립 인가 |
| 2017년 | 이주 시작 |
| 2019년 | 철거 완료 |
| 2020년 | 착공 |
| 2023년 | 일반분양 예정 |
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2. 일반분양 일정
2.1. 청약 일정
강동 둔촌주공의 일반분양 일정은 다음과 같습니다:
- 2023년 11월: 공사 재개 및 일반분양 승인 신청
- 2023년 12월: 관리처분 총회 개최
- 2024년 1월: 분양 공고 발표 예정
이러한 일정은 조합 및 시공사 간의 협의에 따라 달라질 수 있으며, 공사 지연 예상이 있어 다소 변경될 가능성도 존재합니다.
2.2. 청약 대상
- 일반 공급 물량 중 전용 면적이 85㎡ 이하의 물량이 주로 분양될 예정입니다.
- 전용 84㎡ 이하 물량은 가점제로 배정되기 때문에, 고순위 청약자들이 대거 몰릴 것으로 예상됩니다.
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3. 세대수 및 분양가
3.1. 세대수
강동 둔촌주공에서 일반분양 할 세대수는 총 4,787가구로 예상됩니다. 이는 일반 아파트 단지의 전체 공급수보다 많은 수치입니다. 이 같은 높은 세대수에도 불구하고, 청약 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.
3.2. 예상 분양가
- 기본 분양가: 2019년 기준으로 평당 3,550만원으로 책정되었습니다.
- 조정된 분양가: 원자재 상승 및 시간 경과에 따라 최종 분양가는 평당 4,000만원대에 이를 가능성이 있습니다.
예상 분양 가격 조정 내역
| 면적 | 예상 분양가 (평당) | 전체 가격 (약) |
|---|---|---|
| 전용 59㎡ | 4,000만원 | 9억원 이상 |
| 전용 84㎡ | 4,000만원 | 10억원 이상 |
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4. 재건축 및 시공사 현황
4.1. 시공사
강동 둔촌주공의 시공사는 현대건설, 대우건설, 롯데건설, HDC현대산업개발로 구성된 현대간설 사업단입니다. 이들은 공사 진행 중 발생한 여러 문제들을 해결하기 위해 협력을 아끼지 않는 모습입니다.
4.2. 공사비 갈등
2021년 초, 공사비 산정 시 조합원과 시공사 간의 갈등으로 분양 일정이 지연되었습니다. 결국 공사비가 2조 6,000억원에서 5,000억원 증액된 새로운 계약이 체결되면서 갈등이 해소되었습니다.
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5. 청약 전략
5.1. 청약 준비
- 청약 준비를 위해서는 미리 분양가 및 면적에 대한 정보를 수집해야 합니다.
- 가점제와 관련된 준비사항도 철저히 체크해야 합니다.
5.2. 청약 경쟁률 예측
청약 경쟁률은 높은 편으로 예상됩니다. 특히 전용 84㎡ 이하의 물량에 대한 수요가 폭증할 것으로 보아, 선착순이 아닌 가점제 청약에 대한 준비가 필수입니다.
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결론
강동 둔촌주공 재건축 사업은 서울에서 가장 큰 규모의 아파트 단지로, 높은 관심을 받고 있습니다. 청약일정, 세대수 및 예상 분양가에 대한 정보는 수요자들에게 꼭 필요한 데이터입니다. 차후 일정 변화에 대한 업데이트를 유념하며, 철저한 청약 준비를 하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 청약은 어떻게 신청하나요?
답변1: 청약은 해당 아파트 단지의 청약 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 신청할 수 있으며, 가점제와 추첨제 중 전략을 세워 신청해야 합니다.
Q2: 분양가는 언제 확정되나요?
답변2: 분양가는 일반적으로 청약 일정이 가까워지면서 확정되며, 초기 공고 시 예상가를 참고하여 준비하면 좋습니다.
Q3: 청약 시 가점은 어떻게 산정되나요?
답변3: 청약 가점은 무주택 기간, 자녀 수, 기타 부양가족으로 산정되며, 각 항목별로 점수가 부여됩니다.
Q4: 일반분양 물량은 얼마나 되나요?
답변4: 일반분양 물량은 총 4,787가구로 예상되며, 전용면적은 주로 84㎡ 이하 사이즈로 구성됩니다.
Q5: 청약 경쟁률이 어떻게 될까요?
답변5: 청약 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상되며, 고순위 청약자들이 대거 몰릴 예정입니다.
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