부산 대구 부동산 조정대상지역 현황과 핵심 요인 분석

부동산 조정대상지역 2020년 12월기준 부산 대구

부동산 조정대상지역에 대한 이해는 현재 주택시장 안정화에 대한 정부의 노력과 그로 인한 영향력을 이해하는 데 필수적인 요소입니다. 특히, 2020년 12월 18일 국토교통부의 발표에 따라 부산과 대구는 신규 조정대상지역으로 지정되었습니다. 이 글에서는 조정대상지역의 개념부터, 부산과 대구의 구체적인 지정 현황, 그리고 관련 규제 내용까지 충실하게 나열하겠습니다.

2020년 12월18일 기준 신규 부동산 조정대상지역

2020년 12월 18일, 국토교통부는 다음과 같은 지역을 조정대상지역으로 신규 지정했습니다:

도시	신규 조정대상지역
부산	서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구
대구	중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군(일부 면·읍 제외)
기타	광주, 울산, 경기도 등

부산의 경우, 거의 모든 구역이 조정대상지역에 포함되어 있으며, 대구 역시 주요 구역들이 지정되었습니다. 이는 부동산 가격 상승을 억제하고 청약경쟁률을 낮추기 위한 조치로 해석될 수 있습니다.

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2020년 12월18일 기준 부동산 조정대상지역 해제지역

조정대상지역이 신규 지정된 것과 동시에 해제지역도 있었습니다. 해제지역은 아래와 같습니다:

도시	해제지역
인천	중구 을왕동, 남북동, 덕교동, 무의동
경기도	양주시 백석읍, 남면, 광적면, 은현면, 안성시 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면, 금광면, 죽산면, 삼죽면

해제지역의 환기는 부동산 시장의 긴장 상태가 완화되었음을 나타낸다고 볼 수 있습니다.

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부동산 조정대상지역 지정기준 및 절차

부동산 조정대상지역은 법령에 따라 지정되며, 특정 기준을 충족해야 합니다. 지정기준은 다음과 같은 공통요건과 선택요건으로 나뉩니다.

1. 공통요건

주택가격의 급등과 청약 경쟁률의 증가
거래량의 증가

2. 선택요건

주택분양 청약률이 20%를 초과
분양권 전매량이 과다

주택가격, 청약경쟁률, 거래량 등을 정밀 분석해 이를 토대로 조정대상지역으로 정해질 수 있습니다.

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부동산 조정대상지역 규제내용

부동산 조정대상지역으로 지정되면 다양한 규제를 받게 됩니다. 이러한 규제로 인해 주택 수요에 큰 영향이 미치게 됩니다.

규제 항목	내용
대출 규제	LTV(주택담보대출비율): 주택가격 9억원 이하는 50%, 9억원 초과는 30%
청약 요건 강화	청약자격 요건 및 전매 제한이 강화됩니다.
소득·자산 조합의 규제	적합한 자금출처 입증이 요구되며, 자금조달계획서 제출 필요

이런 대출 규제와 청약 요건 강화는 주택 거래에 큰 부담을 줄 수 있습니다. 특히 주택 구입 시 자금출처에 대한 소명이 필요해 주택 구매가 더욱 복잡해질 수 있습니다.

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결론

부동산 조정대상지역 지정은 정부의 부동산 안정화를 위한 중요한 조치입니다. 부산과 대구는 신규 조정대상지역으로 지정되며, 주택 시장의 동향을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다. 이러한 규제들은 투자자와 구매자 모두에게 큰 영향을 미치므로 투자 전략이나 주택 구매 계획에 신중하게 접근해야 합니다.

부동산 시장의 변화에 대비하고, 규제의 내용을 정확히 이해하여 합리적인 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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