서울 아파트 매물 감소! 거래량 증가 현상 및 은마/파크리오 실거래가 분석

부동산 뉴스 – 서울 아파트 매물 감소 및 거래량 증가 (은마/파크리오 실거래가)

서울 아파트 시장은 현재 매물 감소와 거래량 증가라는 상반된 현상을 보이며 많은 이목을 끌고 있습니다. 이번 블로그 포스팅에서는 자세한 데이터와 함께 이러한 현상의 원인, 영향을 분석하고 각 단지의 실거래가를 살펴보겠습니다.

서울 아파트 매물 감소 현상

서울 부동산 시장에서 아파트 매물은 지속적으로 감소하고 있습니다. 2023년 12월 25일 기준으로 서울 전체 매물 수는 5만 1093건으로, 지난달 5만 4927건 대비 7% 감소했습니다. 이러한 매물 감소는 서울이 전국 시도 중 가장 가파른 추세를 보이고 있음을 나타냅니다. 매물 감소를 지역별로 살펴보면 다음과 같습니다.

구	매물 수	전월 대비 감소율
서대문구	1,933건	9.6%
관악구	2,881건	9.3%
강남구	3,217건	9.0%

매물 감소의 원인

1. 보유세 부담 완화

최근 종합부동산세 개편이 발표되면서 보유세 부담이 낮아졌습니다. 이에 따라 집주인들은 매물을 시장에 내놓지 않고 보유하는 경향을 보이고 있습니다.

2. 재건축 규제 완화

재건축 규제가 완화되면서 기대감이 높아졌습니다. 이에 따라 주택 소유자들이 매물을 내놓지 않고 재건축을 통한 자산 가치 상승을 노리는 경향이 있습니다.

3. 가격 하락에 대한 인식

아파트 가격이 급격히 하락하면서 저점을 찍었다는 인식이 확산되었습니다. 이에 따라 많은 집주인들은 가격 상승의 기대감을 가지고 매물을 거둬들이고 있는 상황입니다.

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서울 아파트 거래량 증가

서울 아파트의 거래량은 최근 소폭 증가하고 있습니다. 서울부동산정보광장의 데이터에 따르면, 2023년 11월 서울 아파트 매매 거래량은 총 720건으로 집계되었습니다. 이는 올해 7월의 640건 이후 처음으로 700건을 넘어선 수치입니다.

월	신고된 거래 건수
7월	640건
9월	609건
10월	559건
11월	720건

거래량 증가의 원인

1. 가격 저점 인식

서울의 아파트 값이 저점에 도달했을 것이라는 인식이 생기면서 소비자들이 매매에 나서고 있습니다.

2. 매물 부족

매물 감소로 인해 선택의 여지가 줄어들면서, 현재 시장에 나와 있는 매물에 대한 거래가 증가하고 있습니다.

3. 비율적인 거래 증가

상대적으로 매물이 줄어든 상황에서 일부 구매자들이 적극적으로 거래에 나서고 있습니다.

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주요 단지 실거래가 분석

1. 대치동 은마 아파트

은마 아파트 76제곱미터 평형은 최고가가 26억 3500만원에서 현재 18억원대로 거래되고 있습니다. 이는 7억 이상의 하락폭을 나타내고 있습니다.

2. 강동구 고덕동

고덕그라시움 76제곱미터 평형은 과거 최고가보다 4억원 낮은 11억원에 거래되고 있습니다.

3. 잠실 파크리오

잠실 파크리오 76제곱미터 평형이 12월 10일 17억원에 거래되었으며, 최고가에서 약 8억 1천만원 하락한 수준입니다.

4. 송파구 잠실주공 5단지

잠실주공 5단지의 경우 2층 매물이 22억7600만원에 거래되었는데, 이는 지난해 11월과 비교해 10억원 이상 하락한 가격입니다.

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서울 아파트 매매 흐름 예측

앞으로 서울 아파트 시장은 여러 복합적인 요인에 의해 더욱 변화할 것으로 보입니다. 매물 감소와 거래량 증가라는 상반된 현상에 따라 부동산 전문가들은 다음과 같은 의견을 내고 있습니다.

보유세 개편이 구매심리를 자극할 수 있다.
재건축 단지의 가격이 다소 반등할 가능성이 존재한다.
가격 안정과 성장 가능성을 함께 고려해야 할 것이다.

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결론

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서울 아파트 시장의 매물 감소와 거래량 증가는 복합적인 원인으로 인해 발생하고 있으며, 앞으로의 시장 흐름은 지속적인 관심이 필요한 상황입니다. 현재 거래되고 있는 주요 아파트의 실거래가는 가격의 하락세를 보이고 있지만, 향후 매물의 회복이 이뤄질 경우 새로운 흐름을 만들어 낼 수 있을 것으로 기대됩니다.