성남 아파트 집값 하락: 산성역포레스티아와 금빛그랑메종 분석

성남 아파트 집값 하락 (산성역포레스티아&금빛그랑메종 등)

2023년, 성남시 아파트 시장은 여러 요인으로 인해 급격한 가격 하락을 경험하고 있습니다. 특히, 산성역포레스티아와 e편한세상금빛그랑메종 같은 신규 아파트 단지들이 큰 변화를 겪고 있습니다. 이번 포스팅에서는 성남 아파트 집값 하락 현상에 대해 심층적으로 분석하고, 주요 단지들의 가격 동향을 상세히 살펴보겠습니다.

1. 성남 아파트 시장의 현황

1.1 성남의 구도심

성남시 수정구와 중원구는 과거 재개발과 재건축 이슈로 주목받았던 지역입니다. 서울과의 근접성 덕분에 이 지역은 항상 높은 가격대를 유지하려는 노력을 해왔으나, 노후주택이 많아 과거에는 저평가되어 있었습니다. 최근에는 고금리와 이자 부담으로 인해 아파트 가격이 급락세를 보이고 있습니다.

구역	평균 매매가 (2022년)	최근 매매가 (2023년)	가격 변동량
수정구	9억 원	7억 원	-2억 원
중원구	8억 원	6억 원	-2억 원

1.2 주요 아파트 단지들

최근 성남 아파트 시장의 주요 단지에서는 가격이 큰 폭으로 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 각 단지별 최근 실거래 가격을 살펴보면 다음과 같습니다.

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2. 산성역포레스티아

2.1 단지 개요

산성역포레스티아는 성남 구도심의 대표적인 신규 아파트 단지로, 2020년 7월에 입주한 대규모 아파트입니다. 지하 3층, 최고 28층으로 39개 동, 총 4,079세대 규모를 자랑합니다.

평형별 분양가 (입주 시)

평형	분양가 범위
74㎡	4억 8700만 원 ~ 5억 2800만 원
84㎡	5억 2280만 원 ~ 5억 8560만 원

2.2 최근 가격 동향

산성역포레스티아의 최근 공급 및 거래 가격은 큰 변동을 보여주고 있습니다. 예를 들어, 2023년 1월에 전용 84㎡가 9억 6000만 원에 거래된 반면, 이는 최고가인 14억 4500만 원에 비해 급격히 하락한 수치입니다.

날짜	평형	거래가	최고가	하락폭
2023-01-03	84㎡	9억 6000만 원	14억 4500만 원	-4억 8500만 원
2023-01-09	74㎡	8억 5000만 원	13억 3000만 원	-4억 8000만 원

이는 고금리와 이자부담 증가로 인한 가격 하락의 대표적인 사례라 할 수 있습니다.

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3. e편한세상금빛그랑메종

3.1 단지 소개

e편한세상금빛그랑메종은 성남 중원구 금광1구역을 재개발하여 조성된 단지로, 5320세대의 대규모 아파트입니다. 지하 4층과 지상 29층으로 이루어진 이 아파트는 2023년 하반기에 입주가 시작될 예정입니다.

평형별 세대수

평형	세대수
51㎡	161
59㎡	771
74㎡	890
84㎡	507

3.2 가격 동향

e편한세상금빛그랑메종의 전용 84㎡의 경우, 2022년 12월 최고가 12억 7408만 원에서 현재 6억 8600만 원에서 7억 5000만 원에 거래되었습니다. 이는 약 6억 원가량 하락한 것입니다.

날짜	평형	거래가	최고가	하락폭
2023-07-01	84㎡	6억 8600만 원	12억 7408만 원	-5억 8808만 원
2023-07-15	84㎡	7억 5000만 원	12억 7408만 원	-5억 2408만 원

이와 같은 급격한 가격 하락은 최근 고금리와 주택 수요 감소와 맞물린 결과입니다.

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4. 영향 요인 분석

4.1 고금리와 이자부담

지속적인 금리 인상은 주택담보대출 이자부담을 증가시키고 있습니다. 이로 인해 많은 사람들이 주택 구매를 주저하게 되었으며, 이는 공급 과잉으로 이어져 가격 하락을 촉진하고 있습니다.

4.2 공급 과잉 문제

특히 성남 지역은 신규 아파트 입주가 예상보다 많아 공급이 과잉 상태에 이르고 있습니다. 같은 시기에 많은 물량이 시장에 공급되면서 가격 하락에 큰 영향을 미치고 있습니다.

4.3 경제 상황의 악화

물가 상승과 경기 침체 등의 경제 지표들도 주택 수요에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이로 인해 소비자들의 주거 선택에도 변화가 생기고 있습니다.

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5. 결론

성남 아파트 시장은 현재 고금리와 공급 과잉으로 인해 심각한 가격 하락세에 직면해 있습니다. 산성역포레스티아와 e편한세상금빛그랑메종의 사례를 통해 시장의 흐름을 살펴보았고, 앞으로의 전망이 다소 비관적일 수 있음을 알 수 있었습니다. 주택 구매를 고려하고 있거나 투자 계획이 있으신 분들은 보다 신중한 판단이 필요할 것입니다.

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