아파트 공급면적과 전용면적 차이는 무엇인가? (공용면적/계약면적 설명)

아파트 공급면적 전용면적 뜻과 차이 (주거 공용면적/계약면적)

아파트의 구매를 고려할 때 이해해야 할 중요한 요소는 면적의 개념입니다. 특히, 아파트 공급면적과 전용면적은 아파트를 선택하는 데 있어 필수적으로 알아두어야 할 개념입니다. 이 글에서는 아파트 면적의 다양한 종류와 그 의미를 깊이 살펴보고, 특히 전용면적과 공급면적의 차이를 상세히 설명하겠습니다.

1. 공급면적과 전용면적의 정의

1.1 공급면적

공급면적이란 아파트 내부의 모든 공간을 고려한 면적입니다. 구체적으로는 전용면적과 주거 공용면적을 합한 것입니다. 여기서 주거 공용면적은 다른 입주자와 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 예를 들어, 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당합니다. 공급면적은 아파트 분양 시 분양가의 기준으로 사용되며 이를 통해 평당 분양가를 계산하게 됩니다.

내용	설명
정의	전용면적 + 주거 공용면적
사용 용도	아파트 분양가 기준
주요 공간	계단, 복도, 엘리베이터

1.2 전용면적

전용면적은 입주자가 독립적으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다. 즉, 현관문을 열고 들어가면 보이는 모든 공간이 포함됩니다. 이러한 면적에는 거실, 침실, 주방, 화장실 등이 포함되며, 전용면적이 클수록 주거 공간이 넓고 쾌적하다고 할 수 있습니다.

내용	설명
정의	입주자가 독점적으로 사용할 수 있는 공간
포함 면적	거실, 방, 주방, 화장실
제외 면적	베란다, 발코니

1.3 공용면적

공용면적은 말 그대로 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간으로, 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나눌 수 있습니다. 주거 공용면적은 입구, 계단, 복도, 엘리베이터와 같은 공간으로 모든 세대가 사용할 수 있는 구역을 포함합니다. 반면 기타 공용면적은 관리사무소나 커뮤니티 센터와 같은 특정 시설을 포함합니다.

내용	설명
주거 공용면적	계단, 복도, 엘리베이터 등 공동 사용 공간
기타 공용면적	관리사무소, 커뮤니티 시설 등

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2. 전용면적과 공급면적의 차이점

이제 전용면적과 공급면적의 차이를 더욱 명확하게 이해하기 위해 몇 가지 주요 포인트를 정리해보겠습니다.

2.1 면적의 측정 방법

전용면적은 입주자가 사용하는 모든 공간을 포함하지만, 공용면적은 공동으로 사용하는 공간이 포함됩니다. 쉽게 말해, 전용면적은 개인의 공간이라면, 공급면적은 공동의 공간도 포함하는 전체 면적인 것입니다.

2.2 분양가 기준

아파트의 분양가는 보통 공급면적을 기준으로 합니다. 즉, 공급면적이 클수록 아파트의 가격이 비쌀 가능성이 높습니다. 반면 전용면적은 실제 거주하는 데 필요한 공간을 나타내므로, 거주자들이 중요하게 고려하는 요소입니다.

포인트	전용면적	공급면적
포함 공간	개인이 사용하는 공간	전용면적 + 공동 사용 공간
가격 기준	아파트의 유용성 기준	분양가의 기준

2.3 법률적 정의

전용면적과 공급면적은 건축법에 의해 규정된 개념입니다. 전용면적은 건축물대장에 명시되며, 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적의 합으로 구성되어 법적으로 중요한 의미를 가집니다. 반면 기타 공용면적은 공급면적의 계산에서 제외되기 때문에, 공급면적의 정의를 이해하는 것이 중요합니다.

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3. 서비스 면적

일반적으로 아파트의 면적 개념에 포함되지 않지만, 서비스 면적이라는 용어도 존재합니다. 이것은 베란다, 발코니 등을 포함하며, 사용자에게 추가적인 공간을 제공합니다. 하지만 서비스 면적은 계약서나 등기부등본에 포함되지 않으며, 분양가에도 포함되지 않으므로 주의가 필요합니다.

개념	설명
서비스 면적	베란다, 발코니 등 개인 사용 공간이지만 면적에 포함되지 않음

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4. 면적 별 고객의 선택 기준

아파트를 선택할 때 고객들은 면적 외에도 자신의 생활 스타일을 고려해야 합니다. 다음은 면적별로 고려해볼 만한 선택 기준입니다.

4.1 전용면적이 넓은 아파트를 선택하는 이유

공간 활용: 전용면적이 넓으면 생활공간이 많아져 가족 구성원 간의 개인 공간 확보가 용이합니다.
편안함: 넓은 거실이나 방이 있을 경우 생활의 질이 향상됩니다.
재판매 가치: 전용면적이 큰 아파트는 상대적으로 재판매할 때 유리한 조건이 됩니다.

4.2 공급면적을 중심으로 아파트 선택하기

가격: 아파트 가격이 공급면적에 따라 형성되기 때문에 가격 대비 면적 비율을 잘 따져보아야 합니다.
주거 환경: 주거 공용면적의 환경(예: 엘리베이터, 복도 등)이 전체 주거 경험에 큰 영향을 미치므로 고려해야 합니다.

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5. 결론

아파트를 구매하고자 할 때 공급면적과 전용면적의 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 두 개념은 서로 밀접하게 연관되어 있지만, 각자의 기능과 의미가 다릅니다. 전용면적은 개인의 생활 공간을 의미하고, 공급면적은 전체 아파트의 입지와 가격을 결정하는 데 영향을 미치는 중요한 요소입니다.

고민하고 있는 여러분, 생활 스타일과 경제적 여건에 맞는 아파트를 잘 선택하여 더 나은 주거 환경을 마련하시길 바랍니다!

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