아파트 전용면적, 공급면적, 공용면적의 차이점은?

아파트 전용면적 공급면적 공용면적 뜻

아파트를 구매하거나 임대할 때, 면적에 대한 이해는 매우 중요합니다. 특히, 아파트 면적을 표시하는 전용면적, 공급면적, 공용면적에 대한 정확한 이해는 많은 이들에게 혼란을 안길 수 있습니다. 이번 글에서는 이들 용어의 뜻을 자세히 살펴보겠습니다.

전용면적

전용면적의 정의

전용면적은 아파트 내에서 집주인만 사용할 수 있는 공간의 면적을 의미합니다. 즉, 전용면적은 아파트의 내부 공간이 얼마나 되는지를 보여주는 지표입니다. 전용면적에는 거실, 방, 주방, 화장실과 같은 기본 생활 공간이 포함되며, 입구에 해당하는 현관도 여기에 포함됩니다.

구분	면적 포함 항목
전용면적	거실, 방, 주방, 화장실, 현관

전용면적의 중요성

전용면적은 주거의 편안함과 직결되기 때문에 아파트 선택 시 중요한 요소로 작용합니다. 전용면적이 크다면, 당연히 보다 넓은 공간에서 생활할 수 있어 주거 만족도가 높아질 것입니다. 반면, 전용면적이 작다면, 생활 공간이 좁아 불편함을 느낄 가능성이 큽니다.

전용면적과 서비스 면적

전용면적에는 베란다와 발코니의 면적이 포함되지 않습니다. 이 공간들은 건축법에 따라 피난 및 대피 용도로 설치되는 부가적인 면적이기 때문에 서비스 면적으로 분류됩니다. 따라서, 전용면적만으로 아파트의 전체 면적을 판단하기는 어렵습니다.

구분	면적 포함 항목
서비스 면적	베란다, 발코니
총 면적	전용면적 + 서비스 면적

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공급면적

공급면적의 정의

공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합친 면적을 의미합니다. 즉, 아파트의 전체 면적을 보다 사용자 친화적으로 나타내기 위해 제공되는 수치로, 보통 아파트 분양 가격의 기준이 됩니다.

구분	면적 포함 항목
공급면적	전용면적 + 주거 공용면적

공급면적의 중요성

공급면적은 아파트의 가격을 산정하는 중요한 기준이 됩니다. 분양가를 평당 얼마라고 표현할 때 이 공급면적을 기준으로 계산됩니다. 공급면적이 클수록 아파트의 가격도 비례적으로 올라가게 됩니다.

예시	공급면적 (㎡)	평당 가격 (₩)
소형 아파트	50	20,000,000
중형 아파트	85	25,000,000
대형 아파트	120	30,000,000

공급면적과 기타 공용면적

공급면적에는 주거 공용면적이 포함되지만, 기타 공용면적은 포함되지 않습니다. 주거 공용면적은 아파트 내에서 모든 주민들이 공유하는 공간으로, 복도, 계단, 엘리베이터 등의 면적이 여기에 해당합니다. 반면, 기타 공용면적은 관리사무소, 어린이집과 같은 시설의 면적을 포함합니다.

구분	면적 포함 항목
주거 공용면적	복도, 계단, 엘리베이터
기타 공용면적	관리사무소, 노인정, 어린이집 등

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공용면적

공용면적의 정의

공용면적은 아파트 내에서 모든 주민이 공동으로 사용하는 공간의 면적입니다. 아파트 계단, 복도, 엘리베이터 등의 면적은 공용면적에 해당합니다. 주민들이 사용함으로써 일상생활에서 중요한 역할을 합니다.

구분	면적 포함 항목
공용면적	계단, 복도, 엘리베이터, 관리사무소

주거 공용면적과 기타 공용면적

공용면적은 다시 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나눌 수 있습니다. 주거 공용면적은 주거를 위해 필요한 공간으로, 다른 주민들과 함께 사용하는 공간을 포함합니다. 기타 공용면적은 주거 공용면적을 제외한 시설물의 면적으로, 주민들의 편의를 위해 만들어진 관리사무소, 어린이집 등의 면적을 포함합니다.

종류	면적 포함 항목
주거 공용면적	계단, 복도, 엘리베이터
기타 공용면적	관리사무소, 노인정, 어린이집 등

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결론

아파트의 전용면적, 공급면적, 공용면적은 각각 아파트 선택에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 이들 용어의 뜻을 이해하고 표현의 차이를 아는 것은 효율적인 주거 선택을 하는 데 도움이 될 것입니다. 면적에 대한 정확한 정보는 아파트 매매 및 임대 계약서에 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다. 이 글을 통해 여러분이 아파트 면적에 대한 이해도를 높이고, 합리적인 선택을 할 수 있기를 바랍니다.

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