전세사기 예방을 위한 8가지 방법: 등기부등본 확인 등!

전세사기 예방법 등기부 등본 확인 등 8가지 방법 알아보기

최근 부동산 시장에서 전세사기에 대한 우려가 커지고 있습니다. 많은 사람들이 전세 계약을 통해 안정적인 주거지를 확보하려 하지만, 신축빌라 등의 시장에서 전세사기 사건이 빈번히 발생하고 있습니다. 이런 상황에서 전세사기를 예방하기 위한 방법과 함께 등기부 등본 확인 절차를 통해 보다 안전한 전세 계약을 체결할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.

1. 집주인 신원과 세금 체납 확인

신원 확인

전세 계약을 체결하기 전에 집주인의 신원을 반드시 확인해야 합니다. 공인중개사를 통해 안내받은 집주인과 실제 등기상 집주인이 다를 수 있습니다. 이럴 경우에는 반드시 다음과 같은 절차를 통해 확인해야 합니다.

단계	설명
신분증 확인	집주인의 신분증과 인감증명서를 확인한다.
등기부 등본 확인	전세 계약 후에도 집주인의 등기부 등본을 확인한다.

세금 체납 확인

임대인이 미납한 국세가 있다면, 경매나 공매 등의 사유로 건물이 처분될 수 있으므로 임차 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 이에 따라 공인중개사를 통해 집주인의 국세와 지방세 체납 사실을 확인하는 것이 매우 중요합니다.

조건	설명
보증금 1천만원 초과	임대차 계약 후 임대인 동의 없이 열람 가능.
보증금 1천만원 이하	임대인 동의가 필요.

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2. 믿을만한 공인중개사를 통한 거래 추진

전문성을 갖춘 공인중개사를 선택하는 것이 중요합니다. 한국공인중개사협회 누리집에서 해당 지역의 공인중개사 자격 여부를 확인할 수 있습니다.

단계	설명
공인중개사 확인	공인중개사 및 중개보조원의 신뢰도를 확인한다.
계약 장소	계약은 공인중개사 사무실에서 진행해야 한다.

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3. 전세사기 보증보험 가입

전세사기 보증보험은 임차인의 재산을 보호하는 중요한 수단입니다. HUG, HF, SGI서울보증 등을 통해 보험 가입 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

보험사	보증 한도
HUG	수도권 최대 7억원
HF	비수도권 최대 5억원

보험 가입 비용은 있으나, 안전한 전세금 반환을 위해 꼭 가입하는 것이 좋습니다.

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4. 주변 시세 파악을 통한 깡통 전세 여부 확인

전세 계약을 고려하는 경우, 주변 시세를 미리 조사하여 깡통 전세 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

조건	안전 기준
아파트	전세보증금 + 선순위 대출금 = 70% 미만
빌라	대출금 + 보증금 = 시세의 50% 이하

서울시에서는 전세가격 상담센터를 운영하고 있으므로, 이러한 자원을 활용하는 것이 좋습니다.

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5. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기

전세 계약 후에는 등기부 등본을 직접 확인하여야 하며, 대법원에서는 세입자와 공인중개사의 책임을 반으로 나누고 있습니다.

확인 사항	설명
근저당 확인	과다한 대출 여부 확인
권리 제한 사항	압류 및 처분금지 사항 확인

등기부 등본에서 과거 임차권 등기가 삭제된 흔적이 있을 경우, 보증금을 돌려받지 못한 이력이 있음을 의미하므로 주의해야 합니다.

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6. 공인중개사의 공제회 가입 여부 확인

공인중개사는 중개 의뢰를 받은 경우, 해당 중개대상물에 관한 권리관계 등을 확인해야 할 의무가 있습니다.

상황	설명
설명 의무 위반	손해배상 청구 가능
공제금 청구	공제증서를 통해 청구 가능

공인중개사의 책임이 인정될 경우, 손해배상 청구를 통해 보상을 받을 수 있습니다.

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7. 임대차 계약서 작성 시 전세사기 방지특약 추가

임대차 계약서 작성 시 근저당 특약 등 전세사기를 막기 위한 특약을 추가하는 것이 좋습니다.

특약 내용	중요성
근저당 설정 금지	잔금일 이전에 담보로 대출을 받지 못하도록 설정.
계약 해지 조항	집주인이 계약 후 변동이 있으면 계약을 해지할 수 있도록 설정.

이렇게 특약을 설정하여 불필요한 피해를 막을 수 있습니다.

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8. 계약 체결 후 주택 임대차 신고 필수

부동산 거래신고법에 따르면, 계약 체결 후 30일 이내에 계약 내용을 신고해야 합니다.

신고 방법	설명
주민센터 방문	직접 방문 또는 온라인 신고 가능.
전입신고	이사 후 14일 이내 신고해야 하며, 익일에 대항력이 발생.

신고를 통해 임차 보증금 보호를 강화할 수 있습니다.

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결론

전세사기를 예방하기 위해서는 다양한 사전 검토와 절차가 필요합니다. 집주인의 신원 확인, 신뢰할 수 있는 공인중개사 선정, 전세사기 보증보험 가입 등은 기본 중의 기본입니다. 이러한 노력을 통해 안전한 전세 계약을 체결하고, 재산 보호에 힘써야 합니다. 전세 계약을 준비하면서 이 글을 참조하여 충분히 검토하시기 바랍니다.

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