청약통장 증여 및 상속 방법과 청약 점수 높이는 법은?

청약통장 증여 상속 방법과 주택 청약점수 높이는 방법

청약통장은 주택 청약을 위해 필수적인 계좌로, 많은 사람들이 이 통장을 통해 자신의 주택을 마련하려고 노력하고 있습니다. 특히, 청약통장을 상속하거나 증여받는 방법은 청약 가점을 빠르게 상승시키는 유력한 전략으로 주목받고 있습니다. 이번 포스트에서는 청약통장 증여와 상속 방법, 및 주택 청약점수 높이는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

청약통장 증여와 상속의 의미

청약통장은 일반적으로 주택 청약을 위한 저축 및 가입 기회를 제공하는 계좌입니다. 증여와 상속은 본질적으로 청약통장 명의를 변경하는 과정을 의미하지만, 두 가지 과정에는 차이가 있습니다.

증여: 가입자가 살아있는 동안, 즉 생전에 청약통장을 다른 사람에게 이름을 바꾸는 것입니다. 이 경우, 가입기간 및 부양가족 수 등의 가점이 함께 이전됩니다.
상속: 가입자가 사망한 후 그 통장을 가족에게 물려주는 경우입니다. 상속을 통해 얼굴도 낯선 청약가점을 물려받게 됩니다.

구분	증여	상속
명의변경 시점	가입자 생존 시	가입자 사망 후
가점 이전	가능	가능
통장 종류	일부 통장만 가능	모든 통장 가능

이 두 가지 방법은 청약 점수를 높이는 중요한 수단이 되었으며, 이를 통해 주택 청약에 대한 당첨 확률을 올릴 수 있습니다.

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청약통장 증여와 상속의 조건

청약통장을 증여하거나 상속하기 위해서는 다양한 조건이 있습니다.

청약통장 종류

청약통장은 다음과 같은 종류로 나뉘며, 각 통장에 따라 증여 및 상속 조건이 다릅니다.

청약저축
상속: 가능
증여: 요건 충족 시 가능
청약예금
상속: 가능
증여: 2000년 3월 26일 이전 가입한 경우에만 가능
청약부금
상속: 가능
증여: 청약예금과 동일한 요건 충족 시 가능
주택청약종합저축
상속: 가능
증여: 불가능

증여와 상속 요건

증여: 통장 가입자가 혼인한 상태 경우 배우자 명의로 변경하거나 가입자의 직계존비속으로 변경해야 합니다.
상속: 가족 구성원 간의 상속이 원칙입니다.

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청약 가점의 계산 방법

청약 가점은 주택 청약 시 중요한 점수로, 다음 세 가지 요소로 구성됩니다.

무주택기간 (최대 32점)
부양가족 수 (최대 35점)
청약통장 가입기간 (최대 17점)

총합으로 84점 만점이 됩니다. 청약에 당첨되기 위해서는 이 점수를 최대한 높이는 것이 필수적입니다.

매개변수	점수
무주택기간	32
부양가족 수	35
청약통장 가입기간	17
총합	84

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청약통장 명의변경 할 때 유의할 점

청약통장 명의변경 시에는 다음과 같은 유의사항이 있습니다.

부양가족 포함: 증여자와 증여를 받는 자는 동일한 세대에 속해야 합니다.
세대주 등록: 청약통장을 증여받는 자는 반드시 세대주로 등록되어 있어야 합니다.
1인 1통장 원칙: 상속 또는 증여를 받기로 한 자는 기존 청약통장을 해지해야 합니다.

필요한 서류

명의변경 시에는 다음과 같은 서류가 필요합니다.

신분증 (증여자, 증여받는 자 모두)
가족관계증명서
주민등록등본 (3개월 이내 발급)

상기 서류를 준비한 뒤, 세대주 변경 신청은 거주지 관할 주민센터에서 가능합니다. 세대주 변경이 완료된 후에는 가입한 은행에 방문해서 명의변경을 신청하시면 됩니다.

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주택 청약점수 높이기 위한 구체적인 방법

청약 점수를 높이는 데 있어 다양한 전략이 있습니다.

1. 무주택 기간 늘리기

무주택 기간은 청약 가점에서 가장 높은 점수를 차지합니다. 따라서, 주택을 구매하기 전까지 무주택 상태를 유지하는 것이 중요합니다.

2. 부양가족 수 늘리기

부양가족 수를 늘리면 청약 점수가 상승합니다. 가족 구성원이 많을수록 최대 35점까지 받을 수 있으므로, 결혼이나 자녀 출생 등의 이유로 부양가족을 늘리는 것도 한 방법입니다.

3. 청약통장 가입기간 증가

청약통장에 얼마나 오래 가입해 있는지가 중요합니다. 따라서 청약통장을 가능한 한 빨리 가입하고, 최대한 오랫동안 유지하는 것이 좋습니다.

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결론

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청약통장 증여와 상속 방법을 통해 주택 청약 가점을 효과적으로 높일 수 있습니다. 이를 통해 원하는 주택에 더 가까워질 수 있습니다. 이러한 방법은 단순한 권장 사항이 아닌, 실제로 많은 사람들이 활용하고 있는 전략입니다. 청약통장을 소유하고 있다면, 정확한 규정을 이해하고 자신의 상황에 맞는 접근 방식을 적용하는 것이 필수적입니다.