상가 권리금의 정의, 종류, 계산법과 중개수수료는?

상가 권리금 뜻, 종류, 계산 및 중개수수료

상가 권리금은 상업 시설을 임대하기 위해 고려해야 하는 중요한 요소 중 하나입니다. 많은 창업자들이 상가를 임대하기 전에 권리금의 의미와 중요성을 정확하게 이해하지 못하고 들어서면 여러 가지 어려움에 직면하게 됩니다. 이번 포스트에서는 상가 권리금의 뜻, 종류, 계산 방법 및 중개수수료에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

권리금의 정의

권리금이란 무엇인가?

상가 권리금은 기본적으로 상업시설 임대 시 발생하는 추가 비용으로, 정부가 정한 정부 규정에 의해 보호받는 법적인 자산입니다. 이는 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자가 보증금, 월세 외에 지급하는 금전으로, 영업시설과 비품, 거래처, 영업 노하우 등 유무형의 재산적 가치를 양도받기 위한 대가입니다.

항목	설명
권리금	영업시설, 비품, 거래처, 신용 등 양도에 대한 대가
법적 근거	상가건물임대차보호법 제10조 4항
지급 주체	기존 임차인 (새로 들어올 임차인에게 지급됨)

권리금은 일반적으로 임대인에게 지급되지 않으며, 기존의 임차인이 재임대 시 새 임차인에게 지불하는 형태로 이루어집니다.

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상가 권리금의 종류

상가 권리금은 여러 가지 요소에 따라 구분됩니다. 다음은 상가 권리금의 주요 종류입니다.

1. 바닥권리금

바닥권리금은 상가가 위치한 장소의 지리적 이점을 고려한 권리금입니다. 주로 유동 인구가 많은 지역에서 발생하며, 고소득층이 살고 있는 지역에 위치한 상가는 바닥권리금이 높은 경향이 있습니다.

바닥권리금 계산 방법

기준	설명
보통 시세	주변 유사 상가에서 이미 거래된 금액을 기준으로 함
고려 요소	접근성, 유동 인구 수, 낙후 지역 여부 등

2. 영업권리금

영업권리금은 기존 상가의 영업성과와 고객 기반에 기반하여 형성되는 권리금입니다. 기존의 영업력을 기반으로 새로운 사업자가 인수할 경우 확보할 수 있는 고객에게 약속한 대가입니다.

항목	설명
기준 기간	대개 6개월~12개월 동안의 순이익을 고려
예를 들어	매달 순이익이 1000만원이라면, 영업권리금은 6000~12000만원 범위 내에서 결정됨

3. 시설권리금

시설권리금은 기존의 인테리어와 기계 시설에 대한 가치로 형성되는 권리금입니다. 신규 세입자가 기존 시설을 그대로 사용한다면 시설비용을 절감할 수 있습니다.

시설권리금 계산 방법

항목	설명
기준	시설물의 원가에 사용 연수를 감안하여 결정
감가상각 규모	일반적으로 5년 가정, 예를 들어 1년 사용시 20% 감가

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권리금 계산 방법

권리금의 적정 수준

적정 권리금은 대개 1년간 영업해서 얻을 수 있는 순이익으로 판단됩니다. 순이익 계산 시 임대료와 인건비를 고려하여 얻어진 금액 범위 내에서 설정해야 합니다.

항목	설명
순이익 기준	1년간 매출에서 임대료, 인건비 등을 제외한 금액
주의사항	계약 전에 권리금이 높은 수준인지 검토 필요

예시로 본 권리금 수치

상가의 순이익이 월 1천만원이라고 가정할 경우, 권리금은 6천만원에서 1억 2천만원으로 결정될 수 있습니다.

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중개수수료

상가의 임대차 계약에서는 중개수수료가 매우 중요한 요소입니다. 주택의 중개수수료는 최대 0.6%이지만, 상가는 0.9%까지 가능합니다.

항목	설명
주택 중개수수료	최대 0.6%
상가 중개수수료	최대 0.9%
권리금 중개수수료	별도의 규정 없음, 관례적으로 5%~10%

권리금이 있는 상점에서는 더 높은 비율의 중개 수수료가 발생할 수 있으며, 일반적으로는 매도자에게만 수수료가 지급됩니다.

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결론

상가 권리금은 창업과 임대에서 중요한 요소로 작용합니다. 따라서 권리금의 뜻, 종류, 계산하고 중개수수료를 잘 이해하는 것은 필수적입니다. 권리금을 결정할 때 여러 요소들을 고려해야 하며, 이를 통해 유리한 거래를 할 수 있도록 하시기 바랍니다. 사업을 계획하고 있는 분들은 이러한 정보를 바탕으로 체계적인 계획을 세우시길 추천드립니다.

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