월세 계약 시 주의해야 할 5가지 손해 방지 팁!

월세 계약할 때 주의사항 모르고 계약하면 손해

월세 계약은 많은 사람들에게 중요한 경제적 결정입니다. 특히, 청년들이나 1인 가구에서는 더욱 그렇습니다. 그러나 무심코 계약을 진행한다면 나중에 큰 손해를 볼 수 있습니다. 본 블로그 포스트에서는 월세 계약 시 반드시 유의해야 할 여러 가지 주의사항에 대해 자세히 다루겠습니다.

등기부등본 확인

계약 전 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본에서는 해당 부동산에 대한 압류나 가압류 여부를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 과거에 해당 부동산이 경매에 넘어가면 보증금을 날릴 수 있는 위험이 있으므로, 이를 사전에 파악하고 계약을 진행해야 합니다.

또한, 계약서상 기재되는 주소가 등기부등본상의 주소와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 간혹 일부 임대인이 부동산의 일부만을 매물로 등록하는 경우가 있다는 점을 염두에 둬야 합니다.

확인 사항	설명
압류 여부	대상 부동산에 압류가 있는지 확인
주소 일치 여부	계약서상의 주소와 등기부 등본상의 주소가 일치하는지 확인

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거주할 곳의 꼼꼼한 상태 체크

거주할 공간을 계약하기 전, 상태를 꼭 체크해야 합니다. 이때는 수압, 채광, 벽지의 훼손 상태, 전등의 상태, 하수구 막힘 여부 및 관리비 등을 모두 점검하는 것이 필요합니다.

예산이 부족하더라도, 꼼꼼하게 체크리스트를 작성한 뒤 방문 전 공간의 상태를 확인하는 것은 필수입니다. 공간의 문제가 발견되면 계약을 진행하기 전에 조달하거나 필요에 따라 계약 철회를 고려해야 합니다.

체크 항목	설명
수압	수도관의 압력이 정상인지 체크
채광	창문의 크기 및 방향에 따른 햇빛 유입 체크
벽지 상태	벽에 훼손된 부분이 없는지 점검
전등 상태	모든 조명이 정상 작동하는지 확인
하수구	막힘이 있는지 점검, 화장실 상태 확인

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거주 중 수선비용 부담 및 원상복구

거주한 지 얼마 되지 않아 수도관이나 계량기 등이 파손되는 경우가 있습니다. 이런 통상적인 상황에서, 일반적으로 임차인이 수선을 부담하게 되지만, 수도관 및 전기·수도계량기의 경우에는 보통 임대인이 부담합니다.

이 사항은 계약서에 명시되지 않는 경우가 많기 때문에 임대인과의 사전 협의가 반드시 필요합니다. 계약서에는 통상적인 수리 책임과 원상복구에 대한 조항이 포함되어야 합니다.

수선 부담	임차인	임대인
전등 기구	교체 필요	✗
수도관	✗	교체 필요
계량기	✗	교체 필요

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임대인과 직접 계약 또는 대리인 계약 시 위임장 확인

임대인이 직접 계약을 진행하지 않고 대리인을 통해 계약을 진행하는 경우가 많습니다. 이럴 때 반드시 위임장을 확인해야 하며, 계약서에 첨부하여 보관해야 합니다. 임대인이 나타나는 경우에는 반드시 신분증을 통해 실물 대조를 하여 불이익을 피해야 합니다.

확인 사항	내용
위임장	대리인이 임대인을 대신할 경우 필요
신분증 확인	계약 시 임대인의 신분증 반드시 확인

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표준계약서를 통한 계약 진행

계약 진행 시, 법무부나 국토교통부에서 발행한 정식 표준임대차 계약서를 사용하는 것이 안전합니다. 계약서가 표준계약서의 형식을 준수하는지 확인하고, 모든 필요한 내용이 빠짐없이 포함되어 있는지를 살펴봐야 합니다.

또한, 특약사항이 해당 계약서에 제대로 기재되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 공인중개업소에서 준비한 계약서를 사용할 경우에도 반드시 표준계약서 내용이 포함되어 있는지 체크해야 합니다.

확인 항목	설명
표준계약서 여부	계약서가 법무부, 국토교통부 표준인지 확인
특약사항	계약서에 필수적으로 포함되어야 할 사항 확인

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임대인 통장 확인 후 입금

계약 후 중도금이나 잔금을 입금할 때, 반드시 임대인 명의의 통장으로만 송금해야 합니다. 대리인이 계약을 수행할 경우에도, 은행 거래내역이 임대인의 소유주임을 증명할 수 있어야 추후에 발생할 수 있는 법적 문제를 피할 수 있습니다.

확인 사항	내용
통장 확인	임대인 명의의 통장으로만 송금
대리인 확인	대리인이 계약할 경우 실소유자가 맞는지 증명 필요

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전입신고 및 확정일자의 중요성

전입신고는 거주지 이전 시 반드시 진행해야 하는 절차입니다. 전입한 날로부터 14일 이내에 신고를 완료해야 하며, 확정일자는 법원 또는 주민센터에서 발급받을 수 있습니다. 확정일자를 받아 놓으면, 월세로 거주하는 경우라도 해당 주택이 경매에 넘어가는 경우 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 장점이 있습니다.