수원 영통구 광교 아파트 실거래가: 아이파크, 호반베르디움, 자연앤힐스테이트 분석

수원 영통구 광교 아파트 실거래가 (아이파크/호반베르디움/자연앤힐스테이트)

개요

수원 영통구 광교 지역은 최근 몇 년간 아파트 가격 상승이 두드러진 지역이었습니다. 그러나 최근 발표된 자료에 따르면 광교 아파트의 실거래가는 현대 부동산 시장의 변화와 전반적인 경제 여건에 따른 하락세를 보이고 있습니다. 본 글에서는 아이파크, 호반베르디움, 자연앤힐스테이트 각각의 최근 실거래가와 시장 트렌드를 심층적으로 분석하겠습니다.

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1. 수원 영통구 광교 아파트 시장 현황

1-1. 최근 시장 동향

2023년 수원 영통구 아파트 매매가가 14.21% 하락하였으며, 이는 수도권에서 가장 높은 하락률입니다. 특히 광교신도시가 포함된 영통구의 하락폭이 두드러집니다. 2022년 대비 아파트 전세가격 또한 18.41% 하락하였으며, 이는 대구 달서구와 인천 연수구에 이어 전국 3위의 하락세를 기록했습니다.

년도	아파트 매매가격 변화율 (%)	전세가격 변화율 (%)
2022년	14.21	18.41
2023년	–	–

1-2. 주요 아파트 실거래가 현황

아래의 표는 최근 3개월간 주요 아파트의 실거래가를 보여줍니다.

아파트	평형	거래일	거래가 (억원)	최고가 (억원)	하락폭 (억원)
광교아이파크	84㎡	12월 10일	10.0	14.3	4.3
광교호반베르디움	59㎡	12월 3일	6.7	9.5	2.8
광교해모로	84㎡	12월 13일	6.32	8.7	2.38
자연앤힐스테이트	84㎡	12월 15일	10.5	15.95	5.45

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2. 각 아파트 별 실거래가 분석

2-1. 아이파크

광교아이파크는 수원 영통구에서 가장 유명한 아파트 중 하나입니다. 전용 84㎡ 평형의 경우, 12월 10일과 16일 각각 10억원과 10억 6천만원에 거래되었으며, 이는 2021년 7월의 최고가 대비 약 4억원 떨어진 가격입니다.

아이파크 최근 실거래가 변화
– 최고가 (2021년 7월): 14억 3천만원
– 최근 거래가: 10억원 – 10억 6천만원

2-2. 호반베르디움

광교호반베르디움은 상대적으로 저렴한 가격으로 인기를 끌고 있습니다. 전용 59㎡ 평형이 12월 3일 6억 7천만원에 거래되었으며, 이는 2021년 11월 9억 5천만원에 비해 약 2.8억원하락한 것입니다.

호반베르디움 최근 실거래가 변화
– 최고가 (2021년 11월): 9억 5천만원
– 최근 거래가: 6억 7천만원

2-3. 자연앤힐스테이트

자연앤힐스테이트는 광교중앙역과 가까운 대단지 아파트로 주목받고 있습니다. 전용 84㎡ 평형이 12월 15일에 거래된 가격은 10억 5천만원으로, 지난해 7월에 거래된 14억 7천만원에 비해 4억원 이상 하락했습니다.

자연앤힐스테이트 최근 실거래가 변화
– 최고가 (2022년 7월): 14억 7천만원
– 최근 거래가: 10억 5천만원

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3. 향후 전망

향후 수원 영통구 광교 아파트 시장의 전망은 다소 부정적입니다. 아파트 입주 물량이 지속적으로 증가하고 있고, 이는 공급 과잉으로 이어져 집값에 추가적인 부담이 될 것입니다. 올해와 내년에 걸쳐 수많은 신규 아파트가 공급될 예정입니다. 특히 영통구의 입주 물량은 다음과 같은 수치를 보이고 있습니다.

년도	입주 예정 물량 (가구)
2022년	10,883
2023년	9,357
2024년	(예상) 10,000

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4. 결론

수원 영통구 광교 아파트 실거래가는 지난 몇 년간 급등 후 현재 하락세를 보이고 있습니다. 아이파크, 호반베르디움, 자연앤힐스테이트의 실거래가 변화와 향후 입주 물량의 증가 등은 앞으로의 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 따라서 투자자들은 각 아파트의 가격 변동을 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.

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